云鹤山庄招商引资建设项目
2005-6-12　来源于：焦作市仲赢工贸有限公司

　　一、 项目概况
　　（1） 项目名称：云鹤山庄招商引资建设项目
　　（2） 项目简介：云鹤山庄建设项目地点位于焦作市修武县方庄镇西北3公里处，占地18平方公里，可直接利用面积500余亩。现有建筑面积4500余平方米，房屋150间(三层楼房两栋，两层楼房3栋，平房一栋及其它建筑)。水电设施配套齐全。拥有双回路供电系统，深水井两口，水质可达到矿泉水标准。且云台山水库下水渠道路经此地，可随时取用，旱季也可确保用水。

　　二、 项目开发优势及前景分析
   （一）项目位置优越。项目所在地，居于太行山之中，四面环山，植被丰茂，环境优雅，周围无企业，村落稀少，无污染。交通便利，距市区30公里，距云台山景区2.5公里，距青龙峡景区15公里，云台山――青龙峡――青天河――神农山旅游通道从其门前通过，是云台山、青龙峡两大景区游客投宿休闲的绝佳胜地，也是市内外客商休闲渡假的好去处。

　　（二）项目市场前景广阔。目前在焦作兴办旅游产业可以说是发展的最佳机遇期。近年来，焦作经济特别是旅游业的发展异军突起，在省内外甚至国内引起了广泛关注，被业内人士普遍誉为“焦作现象”。2004年焦作旅游业门票收入1.75亿元，景内外游客人数达到693万人，全市旅游业综合经济收入40.32亿元，分别比上年增长55.5%、21.64%和28.41%。其中，云台山景区门票收入0.9亿元，游客人数达到168.96万人，分别比上年增长57%和39%。黄金周期间其门票收己超过北京故宫。旅游业的快速发展，客观上要求餐饮、娱乐、住宿等旅游服务行业的同步发展，而我市是一个新兴的旅游城市，旅游接待能力先天不足，相对滞后，与游客人数快速增长的矛盾愈来愈突出，特别是五一、十一黄金周期间，部分游客甚至住到了济源、新乡等周边城市。且现有接待服务的档次普遍较低，至今全市还没有一个真正体现焦作山水特色的象样的旅游渡假目的地，这就为发展中高档的旅游渡假村提供了广阔的市场空间。

　　（三）置业环境优良。随着焦作经济社会的快速发展，招商引资的力度也在进一步加大，引资政策进一步优惠，可以说目前是焦作历史上最优惠的时期。特别是市委市政府目前正在筹划对云台山景区方庄镇进行整体搬迁改造，整治周围污染企业，建设旅游渡假村。由于此项规划投资规模大，建设周期长，近期难以见到大的成效，我们若捷足先登，不仅可抓住先入为主的优势，而且可得到政府的大力支持和获得更加优惠的政策。

　　（四）项目建设发展潜力大。该项目占地广，发展空间大，设施完备，配套齐全，且现有建筑均依山而建，错落有致，院内绿化、硬化、美化良好，富有山水园林特色，开发建设渡假村有其先天条件，即可立足现有建筑设施进行改造，尽快开业经营，也可扩建扩大经营面积。

　　（五）项目冠名优势。该项目可同时冠名济南军区联勤部焦作国防教育军事训练基地，一方面武器库距市区较远，其上下客人均可就近安排，另一方面可接待部队及地方的国防教育和军事训练活动，同时在税收及工商、公安、经营安全等社会管理方面可享受部队所特有的优惠待遇，为经营提供了良好的外部环境。

　　三、 投资预算及经营效益分析
　　预计投资3000余万元。立足现有建筑设施按三星级宾馆标准进行装修改造，150间房屋，各项设施配套齐全，每间房按10万元费用计，投资1500万元即可开业经营。其经营面积按80个标准间算，可入住130人左右。按保守计算，每人每天食宿消费200元，入住率50%，年营业额可达930万元，按纯利20%计，年可获纯利润186万元。若再扩建扩大经营面积，利润更为可观。

　　四、项目开发合作经营形式
　　我公司对此项目开发经营的意向为：整体转租，转租期限30年。租赁费用另外协商确定。

　　五、租赁有关事宜说明
    （一）租赁合同签订后，可放手经营。
    （二）整个院落除水、电、通讯、现有地下固定军事设施及民用社会公用设施需保持正常运转外，其它所有建筑设施可扩建、改建或推翻重建。
   

　　联 系 人：王济治　　　　　
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